Une agence immobilière qui dépasse les 34 ans d’existence sur un marché local reste un cas assez rare pour mériter attention.
L’Agence du Moulin 87, accessible via agencedumoulin87.fr, cumule une longévité notable et une note Google de 4,8/5 – deux signaux qui méritent qu’on y regarde de plus près avant tout projet immobilier à Limoges.
Une agence immobilière implantée à Limoges depuis plus de 30 ans
La structure est constituée sous forme de SARL, immatriculée le 11 février 1992, avec un SIREN enregistré sous le numéro 384 523 361. Le capital social s’établit à 7 622,45 €, ce qui correspond à un niveau de capitalisation classique pour une PME de proximité dans ce secteur. Le code NAF est le 68.31Z, celui des agences immobilières au sens strict.
L’effectif déclaré oscille entre 1 et 2 salariés selon les sources consultées. Cette taille réduite explique à la fois la réactivité souvent citée dans les avis clients et les limites naturelles d’une petite structure face à des pics d’activité.
La convention collective applicable est l’IDCC 1527, propre au secteur de l’immobilier.
Trente-quatre ans de présence sur le marché limougeaud, c’est plusieurs cycles complets de hausse et de correction des prix. L’agence a traversé la crise de 2008, la remontée des taux de 2022-2023, et continue d’afficher des volumes d’activité solides en 2025.
Quels biens et services propose l’Agence du Moulin 87?
Le portefeuille compte entre 80 et 120 biens en permanence, ce qui place l’agence dans une gamme intermédiaire pour Limoges – suffisamment étoffé pour couvrir des profils d’acheteurs variés, sans atteindre les volumes d’un réseau national. Les typologies couvertes sont larges :
- Studios et appartements T2-T3 : prix moyen autour de 110 000 €
- Maisons individuelles en périphérie de Limoges : à partir de 195 000 €
- Immeubles de rapport : prix moyen de 265 000 €
- Terrains constructibles ruraux : environ 65 €/m²
- Locaux commerciaux : environ 1 200 €/m²
Ces fourchettes positionnent l’agence clairement sur un marché accessible, loin des prix pratiqués dans les grandes métropoles.
Un investisseur cherchant un immeuble de rapport à rendement locatif intéressant trouvera ici des cibles cohérentes avec les niveaux de loyers du bassin limougeaud.
Côté services, l’agence propose la visite 3D, la signature électronique et une estimation gratuite sur place, sans engagement. En 2025, elle a lancé un service dédié aux seniors, avec un accompagnement adapté aux situations de déménagement en résidence ou de transmission patrimoniale.
Les honoraires sont affichés en vitrine et sur le site, selon une grille en pourcentage ou forfait selon les cas. Les tarifs de gestion locative varient selon le type de bail et le niveau de service choisi.
Avis et retours d’expérience clients sur l’Agence du Moulin 87
La note Google s’établit à 4,8/5 sur plus de 130 avis. Ce volume d’avis sur plusieurs années donne une base statistique crédible – loin des moyennes calculées sur cinq ou dix retours. Sur une plateforme distincte, la note ressort à 5/5, mais sur un échantillon de seulement 3 avis, à pondérer en conséquence.
Les retours positifs convergent sur trois points : la disponibilité de l’équipe, la pédagogie dans les explications et l’accompagnement des primo-accédants qui découvrent les rouages d’un achat immobilier.
Des clients citent explicitement le fait d’avoir été guidés sur les étapes de financement, les diagnostics obligatoires et la négociation – des éléments que beaucoup d’agences traitent par-dessus la jambe.
Les avis négatifs existent. Plusieurs signalent des problèmes de chaudière non résolus dans des biens loués, des appartements jugés mal entretenus, et au moins un retour évoquant un conseil jugé incompétent.
Ces avis datent majoritairement de 2018 – ce qui ne les invalide pas, mais les contextualise dans une période antérieure à l’équipe actuelle.
L’Agence du Moulin 87 affiche des performances de vente solides en 2025
Les chiffres 2025 avancés par l’agence sont concrets : plus de 230 estimations réalisées depuis le début de l’année, et un taux de concrétisation supérieur à 75 % en moins de trois mois.
Ce ratio est significatif – dans un marché où certaines agences stagnent sur des mandats de six à douze mois, un délai de vente inférieur à 90 jours sur trois quarts des dossiers indique un pricing cohérent dès l’entrée en mandat.
Ce volume d’estimations – soit en moyenne plus de 19 par mois pour une structure de 1 à 2 personnes – suggère également une forte notoriété locale et un taux de recommandation élevé.
Les agences qui tournent à ce rythme sans équipe commerciale étoffée s’appuient généralement sur un réseau de prescripteurs actif : notaires, comptables, anciens clients.
Faire appel à l’Agence du Moulin 87 est-il le bon choix pour votre projet immobilier?
L’agence convient particulièrement bien à trois profils. Les primo-accédants trouveront un interlocuteur pédagogue, identifié comme tel dans les avis récents.
Les investisseurs locatifs cherchant des immeubles de rapport ou des appartements à Limoges bénéficieront d’un catalogue étoffé et de prix de marché cohérents. Les vendeurs dans le périurbain limougeaud profiteront d’un ancrage local réel, difficile à égaler pour un réseau national.
Les limites à intégrer dans votre analyse : la taille de la structure implique que la charge de travail concentrée sur une ou deux personnes peut créer des délais en période haute. Les avis négatifs sur la gestion locative, même anciens, méritent que vous posiez des questions précises sur ce volet si vous confiez un bien en gestion.
Pour préparer votre premier contact, arrivez avec le relevé cadastral de votre bien, les derniers avis de taxe foncière et, si possible, une idée du prix auquel des biens comparables se sont vendus dans votre rue.
L’estimation gratuite sur place sera d’autant plus utile que vous aurez des éléments de comparaison à soumettre. Trente-quatre ans de mandat local, un taux de transformation à 75 % et une note Google construite sur plus de 130 retours : l’Agence du Moulin 87 n’a pas besoin de promesses pour se vendre.